Земля под Киевом

Наиболее распространены три ошибки, на которых опекаются при долгосрочной аренде земли:

Субъект правовых отношений

Аренда земли у каждого типа владельца по-разному оформляется. По законодательству, земля в пределах населенного пункта является в распоряжении местного совета (сельского, городского и т.д.); за пределами населенного пункта - в распоряжении государственной администрации.

Важно понимать, что часто распоряжаются землей лица неуполномоченные (например, не совет решает вопрос об аренде земли, а исполнительный комитет совета). Такая сделка не может быть легальной и не соответствует земельному кодексу Украины.

Незаконность сделки подтверждает и ст. 19 Конституции Украины, где указано, что госорганы и органы местного самоуправления не могут исполнять обязанности, прямо не предусмотренные законом.

Абсолютным показателем количество возникаемых ситуаций по этому вопросу является и численность исков и споров по неправильному оформлению аренды земли, которые ежегодно рассматриваются в хозяйственных судах Украины разных инстанций.

Если аренда земли осуществляется у коммерческого владельца, по заключении договора аренды нет разницы, где размещен земельный участок.

Специфика земли, аренда которой рассматривается

Важно понимать, что есть категория земель, которые не могут рассматриваться как коммерческие участки (т.е. для построения чего-либо или ведения хозяйства на нем). Например, ни один суд не признает законности сделки, если ваша аренда земли будет оформлена на земли прибрежных, водоохранных, заповедных и других, охраняемых законом, зон.

В случае аренды земли, которая причисляется к одному из выше изложенных типов, договор аренда может быть аннулирован, а все постройки на земле снесены.

Договор на аренду земли

Наиболее распространены именно ошибки в составлении договора на аренду земли. Усложняет ситуацию и тот факт, что в земельном законодательстве не прописаны все нюансы по аренде земельных участок, потому некоторые пункты закона «Об аренде земли» можно трактовать двузначно – и в самом договоре, и, в случае необходимости, в судовом зале.

Основными условиями договора на аренду земли являются:

• объект аренды (земля, участок, зона и пр.);
• длительность (срок действия) договора;
• сумма платы за аренду земли (размер, индексация, форма платежа, срок оплаты и пр.);
• целевое назначение участка, по которому заключается договор аренды земли;
• сроки передачи арендованной земли арендатору;
• условия, на которых произойдет возвращение земли арендодателю по окончанию срока действия договора;
• прописанные ограничения относительно использования земельного участка;
• риски, форс-мажоры и ответственность сторон.

Если хоть одно условие из перечисленных выше не прописано в договоре – его могут признать недействительным.

Резюмируя все вышесказанное, хочется отметить, что аренда земли, независимо от целей и планов арендатора – это очень важное дело, которое должно быть оформлено и расписано до мелочей и в строго установленной форме. Нельзя, спустя рукава, отнестись к договору аренды, так как вы рискуете потерять не только саму землю, но и то, что на ней успеете построить или развить.

Для оформления договора на аренду земли обязательно пригласите квалифицированного юриста, который специализируется на земельном праве.

Как купить землю?
После принятия в 2001 году земельного кодекса каждый желающий может купить землю под свои нужды – застройку, производство или торговлю.

Аренда земли
С того момента, когда Украина стала независимой, многие коммерческие аспекты обрели особое значение в жизни страны. Экспорт, импорт и в первую очередь...

Бартер на землю
Для начала рассмотрим само понятие бартера как вид ведения бизнеса. Согласно словаря терминов, бартер – это товарообмен (или обмен услугами), при котором...