Как купить землю?
После принятия в 2001 году земельного кодекса каждый желающий может купить землю под свои нужды – застройку, производство или торговлю. И начиная с 2001 года, количество сделок по земле с каждый годом только растет. Исключением является только текущий год – из-за кризиса земля меньше покупается, а цены снизились минимум на 10% от аналогичных в прошлом году.
Чтобы спокойно спать после покупки земли, нужно знать основные законы, которые регулируют покупку-продажу земельного участка. Покупать и продавать можно земли, которые являются собственностью частного лица, коммунального предприятия или государства.
В случае покупки земли у двух последних собственников вам придется иметь дело с госучреждениями или органами местного самоуправления, которые заведуют округом.
Например, торговые операции с землей, которая считается в сельскохозяйственном использовании, запрещены, но успешно применяются благодаря несовершенству земельного законодательства. При приватизации земельного участка нужно подать много документов и дополнительно побегать.
Предварительные данные про земельный участок
Перед покупкой земли необходимо удостоверится, что продавец и есть собственником участка. Часто можно наблюдать, когда продавец земли не имеет на нее прав, которые оформлены юридически. В таком случае он не имеет право продавать земельный участок.Обязательно уточните, есть ли у продавца государственный акт о праве частной собственности на этот земельный участок. Если есть возможность – просмотрите его, убедитесь, что на нем есть мокрая печать органа самоуправления, которым он был выдан. Если у продавца акта на землю нет – можете быстро попрощаться и забыть об этой земле.
Кроме акта, не менее важным является документ об ограничениях относительно использования этого участка. Например, если вы собираетесь купить земля под застройку, а сам участок находится на берегу реки, на землю может быть наложен запрет по строительству ввиду нетвердой почвы земли.
Также не забудьте поинтересоваться у продавца земли справкой по нормативной и оценочной стоимости земельного участка. Нормативную стоимость определяет земельное управление, а оценка земли производится по заказу продавца нотариусом или землеуправителем согласно существующего законодательства.
Договор купли-продажи земли
Покупка земли невозможна без заключения договора купли-продажи участка и нотариального заверения этого договора. Причем роль нотариуса здесь очень велика. Фактически, заверяя договор он берет на себя ответственность за соответствие пунктам договора законодательству.Если нотариус считает, что договор неправильно составлен или же затрагивает интересы третьей стороны, он вправе не заверять договор, впоследствии чего сделка считается несостоявшейся. Кстати, обычно именно нотариус и составляет договор.
Факт получения земли в собственность
Договор купли-продажи только фиксирует акт сделки, а вот само право на собственность новый владелец получает после оформления акта на землю на свое имя. Акт на основании договора выдает земельное управление.Чтобы получить акт, нужно составить техническую документацию на земельный участок, собрать все справки, акты и технические планы на землю и все это принести в местное земельное управление.
Только после того, как все перечисленные выше операции будут проделаны, вы получите на руки акт на землю на свое имя и только тогда можно считать, что вы стали богаче на один участок
Фасадная часть участка - около 600 метров. Отличный подъезд. Рядом проходит новая, окружная дорога вокруг Дымира.